宮渕の土地相場
長野県松本市宮渕 | 45件の成約データ
長野県松本市宮渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約45件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,456円高くなります。
4m未満
15件
15万/坪
4〜6m
11件
22万/坪
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ台形
6件
20万/坪
長方形
11件
19万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
16万/坪
台形
3件
14万/坪
袋地等
3件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
10件
18万/坪
南
10件
17万/坪
南西
6件
17万/坪
西
5件
17万/坪
北東
4件
16万/坪
東
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,401万円
取引実績
45件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2026年は坪23万円へ、17年間で+63.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2025年第4四半期
5,200万円
278坪〜（920㎡〜）
18.7万/坪
2025年第3四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
118坪〜（390㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
250万円
11坪〜（35㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
260坪〜（860㎡〜）
16.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第2四半期
550万円
38坪〜（125㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
宮渕は松本市内54地区中31位（上位43%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の並柳とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
宮渕 ◀
―
17.2万/坪
宮渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市宮渕１丁目６０９番１０ | 7.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 松本 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）