惣社の一戸建て相場
長野県松本市惣社 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市惣社の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約53件、前年比-30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,250万円。木造（2,716万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,250万
木造
32件
2,716万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
738万
80〜100㎡
10件
2,186万
100〜120㎡
15件
3,058万
120〜150㎡
8件
3,140万
150㎡以上
7件
4,586万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,678万
6〜8m
19件
3,256万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
2,739万円
取引実績
53件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
16万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025万円
4件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
950万円
165㎡〜
5.8万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
280㎡〜
13.2万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
390㎡〜
4.1万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
220㎡〜
18.6万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
惣社は松本市内39地区中7位（上位82%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の大手とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）