神林の一戸建て相場
長野県松本市神林 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市神林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約61件、前年比+66.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,894万円。軽量鉄骨造（1,217万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
1,894万
軽量鉄骨造
3件
1,217万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,928万
80〜100㎡
6件
1,453万
100〜120㎡
16件
2,168万
120〜150㎡
11件
1,677万
150㎡以上
10件
2,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,424万
4〜6m
34件
2,093万
6〜8m
8件
1,493万
8m以上
7件
1,864万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲66.2%
平均価格
1,766万円
取引実績
61件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
175㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
380㎡〜
6.1万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
1300㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2022年第4四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
680㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
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神林は松本市内39地区中37位（上位5%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の梓川梓とは1%の差。