井川城の一戸建て相場

Name: 井川城の一戸建て相場データ（松本市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県松本市井川城 | 56件の成約データ他の種別: 土地

長野県松本市井川城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約56件、前年比+137.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

井川城の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,146万円

うち土地分

2,652万円

うち建物分

493万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,440万円。木造（3,126万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,440万

8件

軽量鉄骨造

3,613万

14件

木造

3,126万

24件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,211万

4件

80〜100㎡

2,309万

11件

100〜120㎡

3,338万

15件

120〜150㎡

4,064万

11件

150㎡以上

5,512万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,923万

5件

4〜6m

2,949万

28件

6〜8m

4,448万

17件

8m以上

1,784万

3件

井川城 13.7万/㎡松本市内 4位/39地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▲137.0%

平均価格

3,335万円

取引実績

56件

平均面積

265㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

13万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 11,000万円 950㎡〜 11.6万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 730㎡〜 13.7万/㎡

2024年第4四半期 800万円 150㎡〜 5.3万/㎡

2024年第1四半期 2,900万円 160㎡〜 18.1万/㎡

2024年第1四半期 2,400万円 185㎡〜 13.0万/㎡

2023年第4四半期 2,400万円 190㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

2023年第4四半期 600万円 135㎡〜 4.4万/㎡

2023年第3四半期 3,200万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.3万/㎡

2023年第3四半期 3,200万円 175㎡〜 18.3万/㎡

2023年第2四半期 5,800万円 400㎡〜 14.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松本市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	241,796	-
2017	240,342	-
2019	238,737	-101
2021	236,968	+186
2023	235,475	+369
2024	234,111	-88

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%

松本市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松本市の一戸建てマップ

松本市内のエリアランキング

井川城は松本市内39地区中4位（上位90%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の笹部とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 両島

15.6万

+14%

2 原

15.4万

+12%

3 笹部

14.1万

+3%

4 井川城 ◀

13.7万

―

5 村井町西

13.1万

-4%

6 大手

12.6万

-8%

7 惣社

12.6万

-8%

8 桐

12.2万

-11%

9 村井町南

11.7万

-15%

10 南原

11.6万

-15%

11 石芝

11.0万

-19%

12 島内

11.0万

-19%

13 中央

10.9万

-20%

中価格帯（14〜26位）

14 沢村

10.8万

-21%

26 梓川倭

9.2万

-33%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 元町

9.0万

-34%

39 新村

5.8万

-57%

他 11 地区

最寄り駅の相場

井川城周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松本市井川城１丁目４６２８番４８外	7.4万/㎡	+0.4%	住宅,店舗,その他	松本 1000m
松本市井川城２丁目３９９２番８	6.3万/㎡	+1.5%	住宅	南松本 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

井川城の他の不動産相場

🏞️ 土地

井川城の土地相場 →