旭の土地相場
長野県松本市旭 | 32件の成約データ
長野県松本市旭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が56,361円高くなります。
4〜6m
13件
23万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて19%の差があります。
不整形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
長方形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
3件
23万/坪
西
13件
19万/坪
東
7件
19万/坪
北
5件
16万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,335万円
取引実績
32件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪9万円へ、16年間で66.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
220万円
26坪〜（85㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
148坪〜（490㎡〜）
24.3万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2021年第2四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2017年第4四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2017年第3四半期
630万円
54坪〜（180㎡〜）
11.6万/坪
2017年第3四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2016年第3四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
旭は松本市内54地区中23位（上位57%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の両島とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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旭 ◀
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18.1万/坪