サーパス深志
長野県松本市深志2丁目6-11 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.3万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜131,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均3,110万円です。3LDKが最も高く平均5,054万円、2LDKは平均3,110万円です。
1LDK
4,231万
2件
2LDK
3,110万
4件
3LDK
5,054万
3件
4LDK
3,948万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,231万 | 4,112万 | 4,349万 |
| 2LDK | 4件 | 3,110万 | 2,870万 | 3,351万 |
| 3LDK | 3件 | 5,054万 | 3,916万 | 7,292万 |
| 4LDK | 2件 | 3,948万 | 3,480万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、4-7階（39.1万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
39.1万/㎡
8階以上
6件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市深志2丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.64m² ～ 156.66m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス深志 | 2004 | 42戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| 大東レジデンス深志 | 1980 | 45戸 | 23.5万 | 1,699万 |
| グランドハイツ深志天神 | 2005 | 34戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| ダイアパレス中央蔵の町 | 2007 | 26戸 | 41.8万 | 3,500万 |
| コンフォール深志 | 2008 | 35戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| アルプスハイツ | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,399万 |
| ダイアパレス松本中央 | 1999 | 82戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| サーパス松本深志 | 2021 | 65戸 | 90.1万 | 7,500万 |
| リヴァージュ松本縄手 | 2007 | 43戸 | 41.6万 | 3,200万 |
| サンデュエル松本リバービューレジデンス | 2010 | 39戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| 本庄マンション | 1972 | 36戸 | 11.0万 | 699万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.3万 | - | - | - | - | - | 40.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 41.0万 | 37.5万 | - |
| 3LDK | - | 35.1万 | - | 43.2万 | 43.2万 | - | - |
| 1LDK | - | 38.1万 | 38.1万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 155㎡〜 | 5,500万 | 35.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額142,250円。3LDKなら月額142,250円が相場です。
2LDK
119,000〜130,000円
123,500円
3LDK
130,000〜160,000円
142,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。