サーパス松南
長野県松本市宮田11-581 | 築22年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.5万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、9年間で16.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,886万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,886万 | 2,546万 | 3,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（28.7万円）と比べて1.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
5件
28.7万/㎡
6-10階
5件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市宮田11-581 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 69.15m² ～ 90.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南松本駅
JR篠ノ井線
学区情報
小学校
松本市立開明小学校
中学校
松本市立信明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松南 | 2004 | 59戸 | 28.5万 | 2,200万 |
| サーパス松南弐番館 | 2006 | 62戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| サーパス松南参番館 | 2007 | 68戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| サーパス南松本第２ | 2002 | 44戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| 第１双葉マンション | 1987 | 48戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 双葉中央マンション | 1989 | 45戸 | 13.6万 | 980万 |
| 第２双葉マンション | 1990 | 32戸 | - | - |
| プラシード南松本 | 2000 | 26戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| アーク南松本 | 1993 | 120戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン | 2020 | 82戸 | 52.3万 | 3,280万 |
| サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン | 2018 | 52戸 | 46.8万 | 3,560万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.5万 | 31.3万 | 33.9万 | 32.6万 | 28.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。