サーパス松南参番館

長野県松本市宮田11-328 | 築19年 | 68戸

推定相場

サーパス松南参番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で8.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均3,101万円です。3LDKが最も高く平均3,101万円、2LDKは平均2,968万円です。

2LDK

3件

2,968万

3LDK

24件

3,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,968万	2,674万	3,340万
3LDK	24件	3,101万	2,480万	3,951万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（30.6万円）と比べて2.2万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

30.6万/㎡

5件

6-10階

32.1万/㎡

15件

11-20階

32.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市宮田11-328
築年月	2007年1月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	68戸
専有面積	72.43m² ～ 98.33m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

南松本駅

JR篠ノ井線

徒歩14分

学区情報

小学校

松本市立開明小学校

中学校

松本市立信明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス松南参番館	2007	68戸	31.0万	2,480万
サーパス松南	2004	59戸	28.5万	2,200万
サーパス松南弐番館	2006	62戸	31.6万	1,980万
サーパス南松本第２	2002	44戸	33.4万	2,680万
第１双葉マンション	1987	48戸	20.1万	1,280万
双葉中央マンション	1989	45戸	13.6万	980万
第２双葉マンション	1990	32戸	-	-
プラシード南松本	2000	26戸	28.9万	2,350万
アーク南松本	1993	120戸	24.2万	1,650万
サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン	2020	82戸	52.3万	3,280万
サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン	2018	52戸	46.8万	3,560万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.9万	30.5万	35.6万	34.4万	34.1万	30.7万	30.5万	31.0万
2LDK	-	-	-	-	35.9万	33.1万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.96万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.96万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.36万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.1万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.73万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.48万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.48万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.87万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,398万	33.11万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.78万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.1万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.21万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.21万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.14万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,730万	34.08万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,598万	35.88万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.83万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.2万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.38万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.62万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.48万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.1万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.19万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.38万/㎡
2016年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.72万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.58万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,660万	33.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。

3LDK

131,667円

120,000〜145,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,451円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,753円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。