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ダイアパレス松本大手

長野県松本市大手5丁目390-2 | 築31年 | 117戸

推定相場
ダイアパレス松本大手
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（39.8万円）より55.2%低く、松本市全体の平均（32.6万円）より45.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜89,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.883
代表面積 63.06㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 27件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均1,797万円です。3LDKが最も高く平均1,797万円、1SDKは平均1,226万円です。
1SDK
3件
1,226万
1SLDK
2件
1,380万
2DK
3件
1,318万
2LDK
2件
1,412万
3LDK
24件
1,797万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 3件 1,226万 1,134万 1,316万
1SLDK 2件 1,380万 1,341万 1,419万
2DK 3件 1,318万 1,229万 1,409万
2LDK 2件 1,412万 1,280万 1,543万
3LDK 24件 1,797万 1,145万 2,519万

階数別の㎡単価

1-3階
22.9万/㎡
7件
4-7階
20.4万/㎡
13件
8階以上
22.8万/㎡
18件

物件概要

所在地長野県松本市大手5丁目390-2
築年月1995年1月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数117戸
専有面積43.90m² ～ 84.36m²
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
徒歩22分

学区情報

小学校
松本市立清水小学校
中学校
松本市立清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス松本大手 1995 117戸 17.8万 1,280万
サーパス県 2005 33戸 47.2万 3,490万
大京観光マンション 1973 75戸 - -
ポレスターあがたの森 2009 33戸 38.6万 3,099万
プレシス松本城公園 2014 56戸 49.5万 3,380万
リヴァージュ松本縄手 2007 43戸 41.6万 3,200万
ダイアパレス松本中央 1999 82戸 22.9万 1,880万
ダイアパレス中央蔵の町 2007 26戸 41.8万 3,500万
アルビオアルファ北深志ガーデン 2021 20戸 63.0万 5,680万
ポレスター松本城公園 2009 80戸 45.9万 3,680万
グランドハイツ深志天神 2005 34戸 30.6万 2,680万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK - - - 24.9万 - - - 17.8万
3LDK 17.3万 20.0万 22.5万 22.5万 28.4万 25.5万 - 32.6万
1SDK - 21.3万 - - - - 20.6万 -
2DK - 23.1万 22.9万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.84万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.59万/㎡
2024年7月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 980万 20.61万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.8万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,899万 30.32万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.7万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.39万/㎡
2022年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,380万 20.54万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.26万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.11万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.98万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.03万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 14.14万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.61万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.86万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.58万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,180万 22.92万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.9万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.1万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.84万/㎡
2018年8月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 1,050万 22.08万/㎡
2018年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,050万 23.92万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.55万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,230万 26.44万/㎡
2018年4月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 1,070万 19.27万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.36万/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 980万 22.33万/㎡
2018年11月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 980万 20.61万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.43万/㎡
2017年7月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 1,070万 19.27万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 950万 15.11万/㎡
2015年3月 4〜6階 ー 45㎡〜 890万 18.71万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.74万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.47万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.47万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 14.23万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額88,548円。3SLDKなら月額94,500円が相場です。
1SDK
63,444円
60,000〜65,000円
2DK
71,333円
64,000〜75,000円
2LDK
86,625円
80,000〜90,000円
3LDK
88,548円
67,000〜100,000円
3SLDK
94,500円
91,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
34件
10〜15万
3件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,226円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,254円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,437円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,184円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,533円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,348円/㎡
2023年6月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 64,000円 1,379円/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 64,000円 1,379円/㎡
2023年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,244円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,244円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,205円/㎡
2021年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,709円/㎡
2021年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,709円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 67,000円 997円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,329円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,161円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,116円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,292円/㎡
2019年6月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 64,000円 1,379円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2019年4月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 60,000円 1,293円/㎡
2019年3月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 60,000円 1,367円/㎡
2019年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 92,000円 1,237円/㎡
2019年2月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 64,000円 1,458円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,161円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,501円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,415円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,534円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。