サンクレイドル松本ウインフォート
長野県松本市井川城2丁目2-5 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.8万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、10年間で23.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の144,000円から2019年には135,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,502万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,502万 | 2,125万 | 2,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-2階（24.8万円）と比べて4.7万円（+19.0%）高くなっています。
1-2階
3件
24.8万/㎡
3階以上
7件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市井川城2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 90.63m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 木下建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西松本駅
上高地線
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徒歩14分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル松本ウインフォート | 2007 | 32戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| グランドハイツ松本 | 1999 | 41戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| レーベン松本アルタス | 2014 | 80戸 | 58.3万 | 4,770万 |
| サーパス庄内 | 2000 | 31戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| サンデュエル松本リバービューレジデンス | 2010 | 39戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| ガーデンハイツ松本本庄 | 2005 | 48戸 | 43.0万 | 3,800万 |
| ポレスター松本中条サウスレジデンス | 2022 | 38戸 | 57.4万 | 4,180万 |
| アルプスハイツ | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,399万 |
| サーパスシティ庄内 | 2009 | 122戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| ハミング松本 | 1996 | 45戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| サーパス松本深志 | 2021 | 65戸 | 90.1万 | 7,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.2万 | 27.1万 | 24.7万 | 33.1万 | 33.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
138,000〜150,000円
142,000円
4LDK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。