岡谷市の不動産相場
長野県岡谷市 | 36地区 | 1,591件の成約データ
長野県岡谷市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.9万円（成約5件）、土地の平均坪単価は12.3万円（1,083件）、一戸建ての平均㎡単価は6.8万円（503件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
長野県岡谷市の不動産相場（1,591件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.9万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.9万/㎡ | 5件 | - |
| 土地 | 12.3万/坪 | 1,083件 | -15.3% |
| 一戸建て | 6.8万/㎡ | 503件 | +27.2% |
岡谷市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | 20,263 | - | -250 |
| 2016 | 50,853 | 20,360 | - | -237 |
| 2017 | 50,412 | 20,362 | - | -335 |
| 2018 | 49,862 | 20,340 | -266 | -290 |
| 2019 | 49,413 | 20,373 | -115 | -344 |
| 2020 | 48,825 | 20,438 | -247 | -301 |
| 2021 | 48,095 | 20,333 | -270 | -390 |
| 2022 | 47,691 | 20,386 | +26 | -437 |
| 2023 | 47,038 | 20,304 | -200 | -536 |
| 2024 | 46,469 | 20,313 | -148 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 44,932 | -3.3% | - |
| 2030 | 42,053 | -9.5% | - |
| 2035 | 39,286 | -15.5% | - |
| 2040 | 36,567 | -21.3% | - |
| 2045 | 33,973 | -26.9% | - |
| 2050 | 31,505 | -32.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 田中町 | − | 17.4万 | − | |
| 銀座 | − | − | − | |
| 山下町 | − | − | − | |
| 若宮 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 塚間町 | − | − | − | |
| 東銀座 | − | − | − | |
| 中央町 | − | − | − | |
| 長地権現町 | − | 14.5万 | 2,309万 | |
| 加茂町 | − | 14.4万 | − | |
| 長地柴宮 | − | 14.4万 | − | |
| 湖畔 | − | − | − | |
| 大栄町 | − | − | − | |
| 赤羽 | − | 14.0万 | − | |
| 郷田 | − | − | − | |
| 南宮 | − | − | − | |
| 神明町 | − | 12.7万 | − | |
| 長地出早 | − | 12.1万 | − | |
| 長地御所 | − | 12.0万 | − | |
| 天竜町 | − | − | − | |
| 長地小萩 | − | 11.8万 | − | |
| 長地片間町 | − | 11.6万 | − | |
| 堀ノ内 | − | − | − | |
| 長地鎮 | − | 10.9万 | − | |
| 長地源 | − | − | − | |
| 川岸上 | − | 10.6万 | − | |
| 長地 | − | − | − | |
| 長地梨久保 | − | − | − | |
| 山手町 | − | − | − | |
| 川岸中 | − | 8.3万 | − | |
| 湊 | − | 6.3万 | − | |
| 川岸東 | − | − | − |
岡谷市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡谷市田中町３丁目８８２７番２外 | 4.7万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 岡谷 1600m |
| 岡谷市郷田１丁目２４９８番４ | 4.3万/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 岡谷 1800m |
| 岡谷市郷田１丁目３７６番２外 | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 岡谷 1800m |
| 岡谷市中央町３丁目５００９番５ | 4.1万/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 岡谷 1000m |
| 岡谷市天竜町３丁目５２８９番１ | 4.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡谷 800m |
| 岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外 | 4.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡谷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）