川岸中の土地相場
長野県岡谷市川岸中 | 39件の成約データ
長野県岡谷市川岸中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約39件、前年比-44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,871円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて63%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
17件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
11件
7万/坪
東
10件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
8件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼44.7%
平均価格
443万円
取引実績
39件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2010201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、15年間で22.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
150万円
47坪〜（155㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
430万円
32坪〜（105㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
320万円
24坪〜（80㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
60万円
18坪〜（60㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
240万円
18坪〜（60㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
370万円
29坪〜（95㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
370万円
32坪〜（105㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
370万円
32坪〜（105㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
川岸中は岡谷市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の川岸上とは27%の差。