川岸上の土地相場
長野県岡谷市川岸上 | 49件の成約データ
長野県岡谷市川岸上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,619円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
26件
4万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて109%の差があります。
台形
3件
9万/坪
長方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
21件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
西
3件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
北西
12件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
東
3件
5万/坪
北
5件
4万/坪
南
5件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
3件
工場
2件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
663万円
取引実績
49件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪4万円へ、16年間で82.6%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800万円
218坪〜（720㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
45万円
44坪〜（145㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7万/坪
2023年第3四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
270万円
109坪〜（360㎡〜）
2.5万/坪
2021年第3四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2021年第1四半期
190万円
20坪〜（65㎡〜）
9.7万/坪
2020年第3四半期
900万円
245坪〜（810㎡〜）
3.7万/坪
2020年第2四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2020年第1四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
川岸上は岡谷市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の長地鎮とは2%の差。