神明町の土地相場
長野県岡谷市神明町 | 76件の成約データ
長野県岡谷市神明町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,823円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
28件
8万/坪
6〜8m
23件
7万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて124%の差があります。
長方形
4件
9万/坪
ほぼ台形
14件
8万/坪
ほぼ長方形
22件
7万/坪
ほぼ整形
12件
7万/坪
台形
6件
7万/坪
不整形
14件
5万/坪
袋地等
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
12件
9万/坪
南東
7件
8万/坪
西
11件
8万/坪
東
17件
7万/坪
北西
5件
7万/坪
南西
7件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
南
9件
6万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,116万円
取引実績
76件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
110万円
60坪〜（200㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
227坪〜（750㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
970万円
59坪〜（195㎡〜）
16.4万/坪
2023年第3四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
120万円
32坪〜（105㎡〜）
3.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
230坪〜（760㎡〜）
11.7万/坪
2023年第1四半期
680万円
53坪〜（175㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
神明町は岡谷市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の赤羽とは10%の差。
中価格帯（6〜10位）