長地出早の土地相場
長野県岡谷市長地出早 | 30件の成約データ
長野県岡谷市長地出早の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,546円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
9件
9万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
9件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
北
4件
6万/坪
東
3件
6万/坪
北西
4件
4万/坪
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
977万円
取引実績
30件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、15年間で29.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970万円
118坪〜（390㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
490万円
82坪〜（270㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2023年第4四半期
250万円
154坪〜（510㎡〜）
1.6万/坪
2022年第4四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2020年第1四半期
990万円
57坪〜（190㎡〜）
17.2万/坪
2019年第1四半期
740万円
97坪〜（320㎡〜）
7.6万/坪
2018年第1四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2017年第4四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地出早は岡谷市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の神明町とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）