長地御所の土地相場
長野県岡谷市長地御所 | 43件の成約データ
長野県岡谷市長地御所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約43件、前年比-50.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,097円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
4件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
不整形
17件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北東
3件
9万/坪
北西
6件
8万/坪
北
5件
8万/坪
西
8件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
南
4件
6万/坪
東
6件
5万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼50.3%
平均価格
1,368万円
取引実績
43件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で41.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
930万円
100坪〜（330㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
560万円
45坪〜（150㎡〜）
12.3万/坪
2023年第1四半期
72万円
51坪〜（170㎡〜）
1.4万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
251坪〜（830㎡〜）
7.2万/坪
2021年第1四半期
940万円
70坪〜（230㎡〜）
13.5万/坪
2021年第1四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地御所は岡谷市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の長地出早とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）