長地小萩の土地相場
長野県岡谷市長地小萩 | 38件の成約データ
長野県岡谷市長地小萩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,100円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて61%の差があります。
長方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
袋地等
3件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
8万/坪
南東
6件
8万/坪
東
6件
8万/坪
北東
8件
7万/坪
西
6件
6万/坪
北
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,118万円
取引実績
38件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
670万円
50坪〜（165㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
660万円
169坪〜（560㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
570万円
41坪〜（135㎡〜）
14.0万/坪
2023年第3四半期
450万円
118坪〜（390㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
730万円
50坪〜（165㎡〜）
14.6万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
281坪〜（930㎡〜）
3.6万/坪
2022年第1四半期
830万円
242坪〜（800㎡〜）
3.4万/坪
2022年第1四半期
970万円
275坪〜（910㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地小萩は岡谷市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の長地御所とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）