加茂町の土地相場
長野県岡谷市加茂町 | 40件の成約データ
長野県岡谷市加茂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,563円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて56%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
8件
8万/坪
西
14件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
南
3件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,133万円
取引実績
40件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2022年第2四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2021年第3四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2021年第1四半期
540万円
36坪〜（120㎡〜）
14.9万/坪
2021年第1四半期
570万円
38坪〜（125㎡〜）
15.1万/坪
2020年第1四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2018年第3四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
加茂町は岡谷市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の長地権現町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）