戸倉の土地相場
長野県千曲市戸倉 | 72件の成約データ
長野県千曲市戸倉の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約72件、前年比-65.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸倉の土地
推定坪単価
105,238円/坪
推定総額
842万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,113円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼65.8%
平均価格
831万円
取引実績
72件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪3万円へ、18年間で60.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
590万円
79坪〜（260㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
800万円
230坪〜（760㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
990万円
76坪〜（250㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2024年第1四半期
420万円
133坪〜（440㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
800万円
103坪〜（340㎡〜）
7.8万/坪
2023年第1四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
190万円
39坪〜（130㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
戸倉は千曲市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の寂蒔とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
他 3 地区
戸倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千曲市大字戸倉字芝宮２１８５番１ | 3.0万/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗,その他 | 戸倉 1300m |
| 千曲市大字戸倉字中町１８１６番 | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 戸倉 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）