上徳間の土地相場
長野県千曲市上徳間 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市上徳間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,561円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
39件
8万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
7件
9万/坪
台形
5件
8万/坪
不整形
16件
7万/坪
長方形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
10万/坪
南西
10件
9万/坪
北西
8件
8万/坪
東
12件
7万/坪
北東
13件
6万/坪
西
8件
5万/坪
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
891万円
取引実績
63件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で44.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
250万円
56坪〜（185㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
281坪〜（930㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
820万円
191坪〜（630㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
930万円
185坪〜（610㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
233坪〜（770㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
910万円
64坪〜（210㎡〜）
14.3万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
188坪〜（620㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
760万円
73坪〜（240㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
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上徳間は千曲市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の雨宮とは7%の差。