磯部の土地相場
長野県千曲市磯部 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市磯部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約58件、前年比-38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,358円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
40件
7万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて29%の差があります。
長方形
19件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
11万/坪
北東
15件
8万/坪
南
4件
8万/坪
南西
6件
8万/坪
南東
8件
8万/坪
東
9件
6万/坪
西
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
636万円
取引実績
58件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260万円
79坪〜（260㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
194坪〜（640㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
60万円
59坪〜（195㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
200万円
124坪〜（410㎡〜）
1.6万/坪
2023年第2四半期
310万円
51坪〜（170㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2021年第4四半期
660万円
64坪〜（210㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
磯部は千曲市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の千本柳とは11%の差。