雨宮の土地相場
長野県千曲市雨宮 | 82件の成約データ
長野県千曲市雨宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約82件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,126円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
29件
8万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて103%の差があります。
台形
4件
10万/坪
長方形
39件
9万/坪
不整形
17件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
正方形
3件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
3件
13万/坪
南西
4件
9万/坪
南
19件
8万/坪
東
14件
8万/坪
北
16件
8万/坪
西
12件
8万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
北西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
3件
工場
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
964万円
取引実績
82件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で30.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760万円
118坪〜（390㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
180万円
124坪〜（410㎡〜）
1.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2023年第4四半期
770万円
121坪〜（400㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
275坪〜（910㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
480万円
139坪〜（460㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
390万円
54坪〜（180㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
雨宮は千曲市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の新田とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）