上山田温泉の土地相場
長野県千曲市上山田温泉 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市上山田温泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,697円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
長方形
12件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
12万/坪
北西
10件
10万/坪
北東
3件
10万/坪
西
4件
10万/坪
南東
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,107万円
取引実績
37件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
340万円
33坪〜（110㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
148坪〜（490㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2021年第1四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2020年第2四半期
380万円
38坪〜（125㎡〜）
10.0万/坪
2019年第4四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
上山田温泉は千曲市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の内川とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
上山田温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千曲市上山田温泉４丁目２７番１５ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 戸倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）