屋代の土地相場
長野県千曲市屋代 | 185件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市屋代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約185件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,365円高くなります。
4m未満
20件
10万/坪
4〜6m
93件
11万/坪
6〜8m
18件
11万/坪
8m以上
32件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
56件
13万/坪
袋地等
3件
13万/坪
台形
4件
10万/坪
長方形
21件
10万/坪
不整形
59件
10万/坪
ほぼ整形
16件
9万/坪
ほぼ台形
19件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
27件
13万/坪
南西
4件
12万/坪
東
31件
12万/坪
北西
22件
12万/坪
西
34件
11万/坪
南東
18件
10万/坪
北
20件
9万/坪
北東
7件
9万/坪
接面道路無
21件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
25件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,032万円
取引実績
185件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で32.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
37万円
36坪〜（120㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
830万円
56坪〜（185㎡〜）
14.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2025年第1四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
830万円
85坪〜（280㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
100万円
127坪〜（420㎡〜）
0.8万/坪
2024年第3四半期
33万円
41坪〜（135㎡〜）
0.8万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
屋代は千曲市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の鋳物師屋とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）