桜堂の土地相場
長野県千曲市桜堂 | 41件の成約データ
長野県千曲市桜堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,014円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
18件
14万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
不整形
12件
14万/坪
長方形
4件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
8件
18万/坪
西
8件
14万/坪
南東
4件
13万/坪
北
7件
13万/坪
南
5件
12万/坪
南西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,151万円
取引実績
41件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪13万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250万円
20坪〜（65㎡〜）
12.7万/坪
2023年第1四半期
860万円
79坪〜（260㎡〜）
10.9万/坪
2022年第1四半期
380万円
21坪〜（70㎡〜）
17.9万/坪
2021年第4四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2021年第3四半期
260万円
21坪〜（70㎡〜）
12.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2020年第4四半期
3,800万円
200坪〜（660㎡〜）
19.0万/坪
2020年第4四半期
4,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.1万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
桜堂は千曲市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の打沢とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
桜堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千曲市大字桜堂字桜田５２３番３８外 | 4.8万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 屋代 200m |
| 千曲市大字桜堂字西沖３６１番１外 | 4.2万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 屋代 880m |
| 千曲市大字桜堂字桜田４２４番１ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 屋代 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）