打沢の土地相場
長野県千曲市打沢 | 34件の成約データ
長野県千曲市打沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約34件、前年比+52.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,194円高くなります。
4〜6m
21件
13万/坪
6〜8m
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
11件
15万/坪
長方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
不整形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
9件
15万/坪
南西
8件
14万/坪
北西
4件
14万/坪
南
6件
12万/坪
東
3件
10万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲52.1%
平均価格
984万円
取引実績
34件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20102013201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2026年は坪20万円へ、16年間で+44.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
197坪〜（650㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
194坪〜（640㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
980万円
88坪〜（290㎡〜）
11.2万/坪
2023年第3四半期
50万円
30坪〜（100㎡〜）
1.7万/坪
2023年第3四半期
670万円
97坪〜（320㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
770万円
54坪〜（180㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
打沢は千曲市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の小島とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）