鋳物師屋の土地相場
長野県千曲市鋳物師屋 | 76件の成約データ
長野県千曲市鋳物師屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約76件、前年比+759.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,698円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
49件
11万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて153%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
22件
14万/坪
ほぼ台形
10件
12万/坪
台形
10件
11万/坪
不整形
21件
10万/坪
袋地等
5件
9万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南東
12件
15万/坪
接面道路無
5件
13万/坪
西
6件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
南西
10件
12万/坪
北東
19件
11万/坪
南
6件
10万/坪
東
4件
10万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲759.0%
平均価格
999万円
取引実績
76件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪6万円へ、17年間で68.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8万/坪
2025年第2四半期
450万円
88坪〜（290㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
50万円
67坪〜（220㎡〜）
0.8万/坪
2023年第4四半期
530万円
178坪〜（590㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
430万円
142坪〜（470㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
440万円
148坪〜（490㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
370万円
124坪〜（410㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
239坪〜（790㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
197坪〜（650㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
鋳物師屋は千曲市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の粟佐とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）