粟佐の土地相場
長野県千曲市粟佐 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市粟佐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約59件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,745円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
28件
12万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、台形（8万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ正方形
5件
17万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
不整形
15件
12万/坪
長方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
23件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
7件
14万/坪
西
8件
12万/坪
南東
9件
12万/坪
東
8件
12万/坪
南西
5件
12万/坪
北
4件
12万/坪
北西
7件
11万/坪
接面道路無
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
965万円
取引実績
59件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
212坪〜（700㎡〜）
12.8万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6万/坪
2024年第1四半期
450万円
154坪〜（510㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
粟佐は千曲市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の杭瀬下とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）