八幡の土地相場
長野県千曲市八幡 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約58件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,561円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
長方形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
9件
9万/坪
西
13件
8万/坪
南
9件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
北
8件
6万/坪
北東
8件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
10件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
652万円
取引実績
58件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で49.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180万円
42坪〜（140㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
170万円
39坪〜（130㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
370万円
203坪〜（670㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
860万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9万/坪
2025年第1四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
830万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
278坪〜（920㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
960万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
八幡は千曲市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の磯部とは10%の差。
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千曲市大字八幡字唐臼２２４５番１４ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 屋代 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）