千本柳の土地相場
長野県千曲市千本柳 | 63件の成約データ
長野県千曲市千本柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約63件、前年比+26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,383円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
42件
8万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて57%の差があります。
長方形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
不整形
21件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
9万/坪
南
3件
9万/坪
南東
11件
9万/坪
北東
15件
8万/坪
北西
14件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
655万円
取引実績
63件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
100坪〜（330㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
760万円
82坪〜（270㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
220万円
47坪〜（155㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
2023年第3四半期
780万円
100坪〜（330㎡〜）
7.8万/坪
2023年第2四半期
720万円
56坪〜（185㎡〜）
12.9万/坪
2023年第2四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
180万円
29坪〜（95㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
150万円
27坪〜（90㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
千本柳は千曲市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の若宮とは1%の差。