若宮の土地相場
長野県千曲市若宮 | 30件の成約データ
長野県千曲市若宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,094円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて112%の差があります。
長方形
7件
12万/坪
不整形
6件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
13万/坪
南西
14件
10万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
399万円
取引実績
30件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201020122014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、14年間で28.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
260万円
60坪〜（200㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
990万円
224坪〜（740㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
260万円
33坪〜（110㎡〜）
7.8万/坪
2023年第3四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
240万円
30坪〜（100㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
210万円
27坪〜（90㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
210万円
27坪〜（90㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
310万円
41坪〜（135㎡〜）
7.6万/坪
2023年第2四半期
310万円
39坪〜（130㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
若宮は千曲市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の上徳間とは3%の差。
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千曲市大字若宮字村西６６番５ | 2.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 戸倉 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）