小島の土地相場
長野県千曲市小島 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市小島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,926円高くなります。
4〜6m
18件
14万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
16件
19万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
長方形
3件
17万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
不整形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
3件
18万/坪
北西
3件
18万/坪
南
10件
17万/坪
東
11件
16万/坪
西
7件
16万/坪
南西
3件
16万/坪
北
4件
15万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,294万円
取引実績
48件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪9万円へ、18年間で53.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
185坪〜（610㎡〜）
8.7万/坪
2025年第3四半期
610万円
44坪〜（145㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
650万円
112坪〜（370㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
37万円
48坪〜（160㎡〜）
0.8万/坪
2023年第4四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
470万円
157坪〜（520㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
880万円
127坪〜（420㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
小島は千曲市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価13.2万/坪。
高価格帯（1〜7位）