稲荷山の土地相場
長野県千曲市稲荷山 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市稲荷山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約113件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,866円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
57件
9万/坪
6〜8m
23件
12万/坪
8m以上
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて63%の差があります。
台形
3件
12万/坪
長方形
11件
12万/坪
ほぼ整形
9件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
39件
9万/坪
ほぼ台形
16件
8万/坪
不整形
30件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
6件
11万/坪
北
15件
10万/坪
北西
9件
9万/坪
西
19件
9万/坪
東
22件
9万/坪
南
25件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
北東
6件
7万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
17件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
748万円
取引実績
113件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+32.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2024年第1四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2023年第3四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2023年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2022年第4四半期
920万円
88坪〜（290㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
稲荷山は千曲市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の戸倉とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）