寂蒔の土地相場
長野県千曲市寂蒔 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市寂蒔の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約77件、前年比+76.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,929円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
29件
9万/坪
6〜8m
27件
11万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
9件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
長方形
7件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
24件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
17件
12万/坪
北東
20件
10万/坪
南
3件
10万/坪
南東
10件
9万/坪
東
4件
8万/坪
北
5件
8万/坪
北西
8件
7万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲76.8%
平均価格
957万円
取引実績
77件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
175坪〜（580㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
240万円
50坪〜（165㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
180万円
181坪〜（600㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
420万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
980万円
85坪〜（280㎡〜）
11.6万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
570万円
82坪〜（270㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
寂蒔は千曲市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の上山田温泉とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）