寂蒔の一戸建て相場
長野県千曲市寂蒔 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
長野県千曲市寂蒔の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約46件、前年比+337.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,137万円。木造（2,268万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,137万
軽量鉄骨造
6件
2,518万
木造
28件
2,268万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
2,607万
120〜150㎡
5件
1,685万
150㎡以上
11件
2,345万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,395万
6〜8m
22件
2,420万
8m以上
5件
1,724万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲337.7%
平均価格
2,648万円
取引実績
46件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
15万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
270㎡〜
14.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
1100㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
740㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
寂蒔は千曲市内13地区中4位（上位69%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の杭瀬下とは4%の差。