戸倉の一戸建て相場
長野県千曲市戸倉 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
長野県千曲市戸倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約53件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,723万円。木造（1,236万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,723万
軽量鉄骨造
3件
1,299万
木造
40件
1,236万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,056万
80〜100㎡
8件
1,606万
100〜120㎡
19件
1,201万
120〜150㎡
8件
1,285万
150㎡以上
10件
1,406万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
606万
4〜6m
39件
1,393万
6〜8m
3件
1,360万
8m以上
5件
1,033万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,396万円
取引実績
53件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
195㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
460㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
290万円
240㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2024年第1四半期
700万円
1300㎡〜
0.5万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
戸倉は千曲市内13地区中10位（上位23%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の上徳間とは27%の差。
戸倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千曲市大字戸倉字芝宮２１８５番１ | 3.0万/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗,その他 | 戸倉 1300m |
| 千曲市大字戸倉字中町１８１６番 | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 戸倉 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）