内川の一戸建て相場
長野県千曲市内川 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
長野県千曲市内川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約40件、前年比+116.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,465万円。木造（2,293万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,465万
軽量鉄骨造
5件
2,805万
木造
23件
2,293万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,277万
80〜100㎡
3件
2,379万
100〜120㎡
10件
2,655万
120〜150㎡
8件
2,663万
150㎡以上
10件
3,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,147万
4〜6m
26件
2,204万
6〜8m
5件
2,482万
8m以上
6件
5,097万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲116.0%
平均価格
2,383万円
取引実績
40件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'10'12'14'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
195㎡〜
17.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
700㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
2022年第4四半期
5,100万円
700㎡〜
7.3万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
270㎡〜
12.6万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2022年第1四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
680㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
内川は千曲市内13地区中5位（上位62%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の寂蒔とは8%の差。