杭瀬下の一戸建て相場
長野県千曲市杭瀬下 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
長野県千曲市杭瀬下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約38件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,072万円。軽量鉄骨造（1,721万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
2,072万
鉄骨造
4件
2,061万
軽量鉄骨造
6件
1,721万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,358万
100〜120㎡
14件
2,038万
120〜150㎡
8件
2,362万
150㎡以上
8件
1,960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,436万
4〜6m
6件
1,795万
6〜8m
17件
2,140万
8m以上
12件
1,963万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,187万円
取引実績
38件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
380㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2022年第3四半期
350万円
75㎡〜
4.7万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
2022年第2四半期
800万円
135㎡〜
5.9万/㎡
2021年第2四半期
760万円
115㎡〜
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
杭瀬下は千曲市内13地区中3位（上位77%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の粟佐とは1%の差。