上徳間の一戸建て相場
長野県千曲市上徳間 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
長野県千曲市上徳間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約34件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,726万円。木造（1,093万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,726万
軽量鉄骨造
3件
1,952万
木造
21件
1,093万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,106万
80〜100㎡
8件
1,249万
100〜120㎡
10件
1,230万
120〜150㎡
5件
1,595万
150㎡以上
3件
2,346万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,387万
8m以上
6件
1,696万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,629万円
取引実績
34件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
16万
'08'11'14'17'20'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
340㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
690㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
450万円
470㎡〜
1.0万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2020年第4四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2020年第2四半期
3,400万円
300㎡〜
11.3万/㎡
2020年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2020年第1四半期
940万円
1000㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
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上徳間は千曲市内13地区中9位（上位31%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の稲荷山とは6%の差。