杭瀬下の土地相場
長野県千曲市杭瀬下 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市杭瀬下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約65件、前年比+345.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,437円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
38件
13万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
10件
14万/坪
不整形
10件
14万/坪
長方形
14件
14万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
23件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
9件
18万/坪
東
8件
16万/坪
南東
7件
14万/坪
南
12件
13万/坪
北東
7件
12万/坪
西
9件
12万/坪
北西
6件
12万/坪
南西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲345.2%
平均価格
1,224万円
取引実績
65件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+220.7%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2024年第4四半期
800万円
139坪〜（460㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
74万円
103坪〜（340㎡〜）
0.7万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2022年第4四半期
610万円
53坪〜（175㎡〜）
11.5万/坪
2022年第4四半期
820万円
142坪〜（470㎡〜）
5.8万/坪
2021年第2四半期
730万円
100坪〜（330㎡〜）
7.3万/坪
2021年第2四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
218坪〜（720㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
杭瀬下は千曲市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の桜堂とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）