上田の土地相場
長野県上田市上田 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市上田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約109件、前年比+110.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,851円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
56件
7万/坪
6〜8m
25件
8万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて126%の差があります。
長方形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
34件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ整形
11件
7万/坪
ほぼ台形
19件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
袋地等
7件
5万/坪
不整形
23件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
12件
8万/坪
北東
8件
7万/坪
北
16件
7万/坪
北西
8件
7万/坪
南
18件
7万/坪
東
19件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
西
15件
6万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲110.2%
平均価格
1,071万円
取引実績
109件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で39.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6万/坪
2023年第4四半期
920万円
73坪〜（240㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
上田は上田市内37地区中13位（上位65%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の中之条とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
上田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市上田字中丘１４７３番５ | 4.2万/㎡ | +0.2% | 事務所,作業場 | 上田 2600m |
| 上田市上田原字谷口８２７番６ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 赤坂上 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）