常磐城の土地相場
長野県上田市常磐城 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市常磐城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約85件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,807円高くなります。
4m未満
18件
7万/坪
4〜6m
38件
8万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
36件
8万/坪
長方形
11件
8万/坪
ほぼ正方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
9件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
北西
5件
9万/坪
南
22件
9万/坪
北
16件
8万/坪
西
9件
7万/坪
北東
9件
6万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
933万円
取引実績
85件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2025年第1四半期
220万円
29坪〜（95㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
118坪〜（390㎡〜）
22.9万/坪
2024年第1四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
830万円
115坪〜（380㎡〜）
7.2万/坪
2022年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2021年第3四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2021年第3四半期
810万円
79坪〜（260㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
常磐城は上田市内37地区中7位（上位81%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の諏訪形とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
常磐城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市常磐城３丁目１７３１番１０ | 4.3万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 上田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）