本郷の土地相場
長野県上田市本郷 | 57件の成約データ
長野県上田市本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,844円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
長方形
10件
4万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北東
5件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
南
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北西
12件
4万/坪
西
9件
4万/坪
東
8件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
720万円
取引実績
57件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
178坪〜（590㎡〜）
7.8万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
188坪〜（620㎡〜）
8.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
293坪〜（970㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
650万円
133坪〜（440㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
800万円
145坪〜（480㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
278坪〜（920㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
310万円
142坪〜（470㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
130坪〜（430㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
本郷は上田市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の吉田とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）