上塩尻の土地相場
長野県上田市上塩尻 | 51件の成約データ
長野県上田市上塩尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,854円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
9件
6万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
不整形
14件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
南東
7件
8万/坪
南西
10件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
北
10件
5万/坪
北東
9件
4万/坪
南
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
平均価格
922万円
取引実績
51件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で81.9%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130万円
73坪〜（240㎡〜）
1.8万/坪
2020年第2四半期
280万円
79坪〜（260㎡〜）
3.6万/坪
2020年第1四半期
4,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8万/坪
2019年第2四半期
360万円
103坪〜（340㎡〜）
3.5万/坪
2019年第2四半期
380万円
127坪〜（420㎡〜）
3.0万/坪
2019年第2四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2018年第4四半期
400万円
115坪〜（380㎡〜）
3.5万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2018年第3四半期
690万円
79坪〜（260㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
上塩尻は上田市内37地区中18位（上位51%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の秋和とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）