芳田の土地相場
長野県上田市芳田 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市芳田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約70件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,799円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
38件
5万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
21件
6万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
14件
5万/坪
不整形
18件
4万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南東
14件
6万/坪
南西
8件
5万/坪
東
10件
5万/坪
北西
13件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
北
5件
4万/坪
西
8件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
714万円
取引実績
70件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で18.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2025年第3四半期
890万円
109坪〜（360㎡〜）
8.2万/坪
2025年第2四半期
120万円
39坪〜（130㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
460万円
88坪〜（290㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
133坪〜（440㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
340万円
281坪〜（930㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
470万円
60坪〜（200㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
980万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
640万円
59坪〜（195㎡〜）
10.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
芳田は上田市内37地区中24位（上位35%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の下之条とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）