蒼久保の土地相場
長野県上田市蒼久保 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市蒼久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,563円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて68%の差があります。
長方形
5件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
不整形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
8件
8万/坪
南東
14件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
西
11件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
東
8件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
11件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
825万円
取引実績
56件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+27.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2024年第2四半期
970万円
64坪〜（210㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
83万円
14坪〜（45㎡〜）
6.1万/坪
2022年第3四半期
870万円
64坪〜（210㎡〜）
13.7万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
278坪〜（920㎡〜）
10.4万/坪
2022年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2021年第4四半期
970万円
57坪〜（190㎡〜）
16.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
蒼久保は上田市内37地区中15位（上位59%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の住吉とは13%の差。
中価格帯（14〜26位）