上野の土地相場
長野県上田市上野 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市上野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約66件、前年比-37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,736円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
38件
7万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ整形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
長方形
4件
6万/坪
不整形
13件
5万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
12件
8万/坪
南
10件
8万/坪
北
6件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
北東
7件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
東
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
629万円
取引実績
66件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
178坪〜（590㎡〜）
12.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
780万円
76坪〜（250㎡〜）
10.3万/坪
2022年第1四半期
780万円
178坪〜（590㎡〜）
4.4万/坪
2021年第2四半期
620万円
166坪〜（550㎡〜）
3.7万/坪
2021年第2四半期
720万円
181坪〜（600㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
上野は上田市内37地区中16位（上位57%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の蒼久保とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）