築地の土地相場
長野県上田市築地 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市築地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約41件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,354円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて165%の差があります。
長方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
10件
8万/坪
南
7件
7万/坪
北
7件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
西
4件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
835万円
取引実績
41件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+105.7%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2026年第1四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
830万円
85坪〜（280㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
450万円
47坪〜（155㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
810万円
91坪〜（300㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
206坪〜（680㎡〜）
20.9万/坪
2022年第3四半期
810万円
88坪〜（290㎡〜）
9.2万/坪
2022年第2四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2021年第4四半期
130万円
26坪〜（85㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
860万円
112坪〜（370㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
築地は上田市内37地区中20位（上位46%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の塩川とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）