塩川の土地相場
長野県上田市塩川 | 59件の成約データ
長野県上田市塩川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約59件、前年比+46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,982円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
不整形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
東
10件
6万/坪
西
5件
6万/坪
南西
11件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
北東
11件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
北
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
486万円
取引実績
59件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪8万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
70坪〜（230㎡〜）
8.2万/坪
2025年第1四半期
370万円
73坪〜（240㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
550万円
85坪〜（280㎡〜）
6.5万/坪
2024年第4四半期
570万円
109坪〜（360㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
330万円
54坪〜（180㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
990万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7万/坪
2023年第4四半期
150万円
212坪〜（700㎡〜）
0.7万/坪
2023年第2四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
620万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
480万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
塩川は上田市内37地区中19位（上位49%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の上塩尻とは11%の差。
中価格帯（14〜26位）