上野の一戸建て相場
長野県上田市上野 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市上野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約50件、前年比-82.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,181万円。木造（1,322万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,181万
軽量鉄骨造
9件
2,313万
木造
32件
1,322万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,241万
80〜100㎡
9件
2,201万
100〜120㎡
12件
1,505万
120〜150㎡
12件
2,546万
150㎡以上
12件
1,447万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,077万
4〜6m
30件
2,216万
6〜8m
8件
1,712万
8m以上
5件
1,221万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼82.5%
平均価格
1,923万円
取引実績
50件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320万円
195㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
260㎡〜
16.9万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
上野は上田市内22地区中13位（上位41%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の緑が丘とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）